LANDSCAPE DESIGN
設計職（市街地開発・造成設計・企画）
土地を「建てられる土地」に変える、開発設計ポジション。
土地を、事業として成立させる設計。
土地の価値を最大化し、収益につながる形に整える開発設計ポジションです。
仕事内容
会社説明
エスリードハウスは、近畿圏で累計供給戸数60,000戸超の実績を持つエスリードグループのグループ会社として、戸建分譲・土地転売・アパート開発を中心とした不動産事業を展開しています。マンション事業で培ってきた商品企画力、販売力、ブランド力を背景に、「土地をどう活かすか」という視点を起点とした柔軟な事業設計を行っている点が特徴です。大阪エリアを主軸に、地場オーナーや仲介会社からの一次情報を重視し、スピード感のある意思決定で好機を逃さない体制を構築しています。上場グループとしての安定した経営基盤と、少数精鋭ならではの機動力を併せ持ち、持続的に成長できる不動産デベロッパーを目指しています。
仕事内容
■用地仕入れ検討の土地に対し、造成設計・開発設計・建物ボリューム検討を一貫して担当いただきます。
仕入れた土地に対して、法規条件、地形、インフラ状況、周辺環境を踏まえながら、「どのように造成し、どのように建てれば事業として成立するか」を設計するポジションです。単なる図面作成ではなく、「造成コスト」「建築可能ボリューム」「収益性」を同時に成立させる設計が求められます。
具体的には、役所調査や現地確認をもとに、造成計画（切土・盛土・排水・擁壁）を立案し、宅地の区割りや道路計画を設計。その上で、建物のボリュームプランを作成し、事業としての成立性を検証していきます。また、開発許可や各種行政協議にも関与しながら、施工会社や外部パートナーと連携し、コスト・品質・工程を管理します。
土地を「建てられる状態」に整え、収益を最大化するまでのプロセス全体に関わることができるポジションです。
【設計スタイル①】造成設計・法規・収益性を横断して判断する“一気通貫型”開発設計ポジション。
【設計スタイル②】ボリューム検討から造成・区割り・建築計画まで、事業成立を前提とした設計を担う環境。
【業務領域】宅地造成設計、開発設計、区割り計画、ボリュームプラン、行政協議など、建築前工程を中心に担当。
【強み】土地の持つポテンシャルを最大限に引き出す、収益性と実現性を両立させる設計に携われる体制。
【成長機会】設計にとどまらず、用地・事業収支・施工まで視野を広げたスキル習得が可能。
【就業環境】残業月15時間前後（18:30〜19:30退勤中心）の働きやすい勤務体系。
【働くエリア】大阪を中心とした京阪神エリアで、再開発や都市特性を踏まえた設計に関与可能。
主な業務
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- ・用地仕入れ後の役所調査、法規確認
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- ・現地調査（高低差、インフラ、越境、周辺環境など）
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- ・造成計画の立案（切土・盛土、擁壁、排水計画）
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- ・区割り、道路計画の設計
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- ・建物ボリュームプランの作成
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- ・造成工事の見積取得、業者選定、発注
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- ・開発許可申請および行政協議対応
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- ・施工会社や外部設計事務所との打合せ、調整
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- ・コスト、品質、工程の管理
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- ・収益性を踏まえた設計最適化
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